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需求崛起?實地集團智慧社區探索率先落地

2020-05-08 17:15:14

自新冠肺炎疫情蔓延以來,多地出臺地產類扶持政策,但中國房地產行業,仍未能消化疫情的巨大沖擊。2020年一季度,房地產行業GDP同比下降6.1%,全國房地產開發投資21963億元,同比下降7.7%。

多年來,房企在“高周轉”模式下急速擴張,當行業被迫按下暫停鍵,身處其中的每個主體,都迎來思考與重置的機會。習慣模板化復制的房企,到底需要打造怎樣的產品?動輒百萬的房產意味著投資、居所、還是生活方式的濃縮?

一個潛在趨勢是,疫情凸顯了優質房產的重要性,購房者對智慧社區的需求正在崛起。而中國房地產開發商,已徹底告別黃金時代的舒適區,進入產品力廝殺新時期。

傳統開發模式受挑戰

2020年初,一向急速運轉的房地產行業按下“暫停鍵”。

據國家統計局數據,一季度,全國商品房銷售面積21978萬平方米,同比下降26.3%;商品房銷售額20365億元,同比下降24.7%。業內認為,2020年行業整體銷售規模將減少7%~10%。 

多年來,靠高周轉與產品復制,房企得以快速沖擊規模,但疫情影響下,此前的生存模式展現出脆弱性。外部危機倒逼企業開始反思,“野蠻生長”多年后,地產行業應如何自處?

不僅如此,從最新數據看,地產行業利潤空間正持續受到擠壓。據克而瑞統計,2019年50家典型上市房企加權平均毛利率為29.9%,同比下滑3.1個百分點,毛利率、歸母凈利率下行的房企分別達37、35家。

早在2018年,一眾開發商便意識到,地產行業快速擴張的時代已經結束。白銀時代,是競爭更激烈、需要更高技術含量的時代。疫情突襲后,房企走出舒適區、進入低容錯時代的腳步被迫加快。

“疫情除了讓企業生產經營活動按下暫停鍵以外,也引發了關于怎么提高房地產產品和服務質量的思考,尤其是對于打造健康便捷、管理有效的居住環境的思考。” 清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為。

居住環境需求升級

變革不僅發生在房企經營端,大眾對居住環境的需求同樣正在被重塑。

作為防疫戰中最基本的防守線,社區的重要性得以凸顯,好物業不僅影響生活質量,更關系居民生命健康。在城市大型社區,常住人口數量龐大,住戶構成復雜,基層防疫工作面臨極大壓力。

疫情期間,業主對無接觸服務的需求急劇增加,那些智能化建設較好的小區更能抵抗住壓力,智慧車行、門禁系統識別、智慧巡檢、無人機等智能產品的應用,極大降低了員工與業主接觸時傳播疫情的風險。

此外,社區封閉管理模式下,如何實現生活物資及藥品采購,成為業主面臨的重要問題,社區電商、線上購物成抗疫必需品。調研顯示,46%的業主通過物業渠道如物業APP、業主群、社區便利店等進行日常物資采買。

經歷疫情大考,購房者對智慧社區的需求大幅加碼。據中指研究院“中國城市居民居住滿意度及需求變化”調研結果顯示:疫情發生后,居民更關注社區安全及清潔消毒,人臉識別等黑科技元素成為關鍵衡量指標,優質物業服務更是尤為重要。

目前,經過政府引導,多地已建立或正在建立以疫情防控為主的網格化防控體系,力爭做到聯防聯控無死角、群防群治全覆蓋。在“社區自治”新模式下,高效智能的智慧社區,對社會管理效率的提升也形成極大助力。

智慧人居探索已落地

經此一疫,地產行業加速轉入平穩期,房企經營模式發生改變。通過科技創新對住宅產品賦能,不僅順應住房消費升級趨勢,還可為房企帶來新的利潤增長點,助力其穩步穿越地產周期。

在這條新賽道上,實地集團正因其與生俱來的科技基因,受到行業廣泛關注。不過,智慧人居絕不是冰冷數據、技術和設備的疊加,而是在居住空間場景化、情感化的設計上,賦予空間智慧和溫暖。

基于此,實地集團推出智慧人居生態系統,通過廣泛深度地應用“人工智能+物聯網”技術、智能云和邊緣計算平臺,打通多場景中人(用戶)、貨(貨品和物品)、場(建筑和空間)、智(智能物聯網設備)四大類終端的關鍵數據,形成龐大的用戶數據庫,從而洞察用戶剛需。

圖:Delight智能物流機器人

2019年8月,國內首個全場景智慧社區在實地永川·薔薇國際項目落地,社區配備的hachi delight智能物流機器人,可自動規劃路線,自動上樓、送貨到家;同年11月亮相的hachi auto無人駕駛通勤車,可實現社區場景下低速L4級無人駕駛,解決“最后一公里”出行痛點。

疫情襲來后,實地社區的門診服務同樣經受住考驗,通過家有健康的微診室,用戶不出社區便能完成健康項目檢查與基礎診斷。同時,借助“種子集市”和“健康碼”,實地業主可居家在線購物、無接觸進出社區。

通過對社區配套服務的全場景智慧化改造,實地集團將戶外社區與家庭生活場景的壁壘打破,提供智能健康社區、智能社區健康服務、智能生鮮集市三大解決方案,覆蓋通勤物流、智能生活、社區安防、健康生活、文娛教育等生活全場景智能化配套,真正實現以居住者為核心,用科技實實在在提升生活品質。

 

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